Huis verkopen

Uw woning verkopen is een spannend proces. Welke opbrengst is haalbaar, hoe presenteer ik mijn woning het meest optimaal, hoe lang zal het duren, met welke zaken krijg ik allemaal te maken gedurende het traject, hoe vind ik een nieuwe woning en wat zijn de kosten?

Orion makelaardij is gespecialiseerd in het beantwoorden van al deze vragen. Wij begeleiden het volledige proces, van A tot Z. Wij helpen u om uw woning te verkopen voor de beste prijs en voorwaarden. Met een op maat gemaakte verkoopstrategie, uitstekende woningmarketing op internet en social media, actieve benadering van geïnteresseerden, uitgebreide terugkoppelingen en tussentijdse evaluaties. En ook een actieve en kwalitatieve afronding en nazorg van de transactie en het traject t/m de handtekening bij de notaris. Kortom: Full Service. Uitstekende dienstverlening; dat mag u van ons verwachten. En dat alles voor een scherp tarief, waarbij u van te voren weet waar u aan toe bent. Transparant en no nonsense.

Het is natuurlijk heel leuk om te weten WAT Orion makelaardij allemaal doet als full service makelaar, maar nog interessanter is om te weten HOE we dit alles doen. Wat kunt u verwachten?
 

Gratis waardebepaling

U wilt uw woning verkopen en heeft bij Orion makelaardij en wellicht nog bij andere makelaars in de regio een waardebepaling aangevraagd. Nadat wij deze aanvraag hebben ontvangen, nemen wij binnen enkele uren contact met u op. Wij inventariseren uw wensen en plannen een verkoopadviesgesprek op locatie.
 

Waardebepaling en adviesverkoopgesprek

Als voorbereiding op het gesprek, heeft onze makelaar onderzoek gedaan naar uw woning. Informatie wordt opgevraagd bij o.a. het Kadaster, beschikbare databases via onze brancheorganisatie en maken we gebruik van onze kennis over de lokale woningmarkt. Tijdens de afspraak zal de makelaar samen met u een rondje door het huis lopen en u enkele aanvullende vragen stellen. Onze makelaar zal vervolgens samen met u gaan bespreken wat de waarde van het huis is en wat het advies is m.b.t. de vraagprijs. Uiteindelijk bepaalt u samen met de makelaar de vraagprijs van uw woning.

Tijdens het verkoopadviesgesprek worden ook de verwachte kosten in kaart gebracht. Welke kosten zijn noodzakelijk, welke makelaarskosten worden in rekening gebracht en welke werkzaamheden kunt u voor dit bedrag verwachten?
 

Kiest u voor Orion makelaardij?

In verkoopname van de woning

Onze makelaar komt nogmaals langs om alle gemaakte afspraken concreet vast te leggen. Denk hierbij aan de courtage afspraak en marketingmiddelen (van welke presentatiemethode(n) gebruik wordt gemaakt, etc). Ook komt het energielabel ter sprake, worden de aanvullende vragenlijsten met info over de woning ingevuld, wordt de definitieve vraagprijs van de woning bepaald en op welke termijn het huis wordt aangeboden. Als laatste overhandigt u de sleutels van de woning en bespreek u met de makelaar wanneer bezichtigingen plaats kunnen vinden.
 

Presentatie van uw woning

Afhankelijk van de door u gekozen presentatiemethoden, zal onze fotograaf contact opnemen om een afspraak te maken. U zorgt ervoor dat de woning klaar is voor het maken van foto’s. Op de dag van de afspraak zal onze fotograaf uw woning zo mooi mogelijk vastleggen. Heeft u gekozen voor filmpjes en/of 360° foto’s van uw woning? Dan worden deze beelden tijdens dezelfde afspraak gemaakt. Onze makelaar zal ook aanwezig zijn voor het inmeten van alle ruimten, zodat gedetailleerde plattegronden gemaakt kunnen worden.
 

Online promotie

Zodra onze makelaar de foto’s en plattegronden in huis heeft, wordt de woning op de eigen website geplaatst. U ontvangt hierover een bericht. Wilt u nog iets gewijzigd hebben in de tekst? Laat het gerust weten, dan wordt het aangepast voordat het huis gepromoot wordt. Wanneer u kiest voor Orion makelaardij wordt uw woning naast de eigen website, ook geplaatst op de woningwebsites Funda en Huislijn.

Uw woning wordt daarnaast via onze social media kanalen gepromoot. Via Facebook en Instagram worden onze duizenden volgers op de hoogte gebracht van nieuw woningaanbod. Tevens zullen we gedurende de verkoopperiode extra promotie maken, d.m.v. reels of via het inkopen van advertentieruimte.
 

Bezichtigingen

Orion makelaardij zorgt dat de bezichtigingen zo gunstig mogelijk worden ingepland. Onze makelaar neemt ruim de tijd voor iedere bezichtiging. Verder zorgt hij dat voorafgaand aan de afspraak de woning klaar is voor bezichtiging. Denk hierbij aan het openen van alle rolluiken, aanmaken van lampen, aanzetten verwarming/airco, etc. Onze makelaar zal uw woning zo goed mogelijk presenteren en laat iedere potentiële koper zich op zijn/haar gemak voelen. Na de bezichtiging brengt onze makelaar u telefonisch of via whatsapp op de hoogte van de afspraak. Hoe is het gegaan? Wat voor een mensen zijn het? Wat vonden ze van de woning? Zo kunt u zich als verkoper al een beeld vormen van de potentiële kopers.
 

Onderhandelingen

De makelaar zal afhankelijk van de vraag naar de woning werken met een biedingsprocedure met deadline of met reguliere biedingen. Bij een biedingsprocedure met deadline, zullen alle (1e) bezichtigingen ruim vóór de deadline plaatsvinden. Via onze biedsoftware ontvangen alle potentiële kopers de huis- en biedingsinformatie digitaal. Via dit platform worden de biedingen en bijbehorende voorwaarden vastgelegd. Bij het verstrijken van de deadline, krijgt onze makelaar toegang tot alle biedingen. Deze worden vervolgens met u besproken en onze makelaar voorziet u van advies. Zodra u een keuze heeft gemaakt, zal de makelaar het proces verder afronden. Wanneer niet gewerkt wordt met een deadline, zal onze makelaar iedere bieding die ontvangen wordt met u bespreken. Indien gewenst zal hij in onderhandeling gaan met de bieder.
 

Koopakte

Bent u in overeenstemming met de potentiële koper? Dan stelt Orion makelaardij op basis van de overeengekomen verkoopprijs en bijbehorende voorwaarden de koopovereenkomst op. Onze makelaar heeft een juridische achtergrond, waardoor u erop kan vertrouwen dat de overeenkomst waterdicht zal zijn. Na het opstellen van het document, zal hij zorgen dat de koopovereenkomst op korte termijn getekend wordt door koper en verkoper. Daarnaast stuurt hij de notaris aan zodat deze het dossier in behandeling neemt.
 

De koopakte is getekend, en nu?

In de periode tussen het tekenen van de koopakte en de overdracht bij de notaris, houdt onze makelaar de afgesproken tijdslijnen voor ontbindende voorwaarden in de gaten. Ook zal hij de afspraken inplannen en begeleiden met eventuele taxateurs en bouwkundigen die door de kopers zijn ingeschakeld.
 

Overdracht

Voorafgaand aan de afspraak met de notaris, vindt de eindinspectie van de woning plaats. Bij de eindinspectie zijn alle betrokken partijen aanwezig en maken jullie samen een controlerondje door de woning, worden de meterstanden opgenomen en worden nog eventuele vragen beantwoord. Wanneer dit alles goed is verlopen, gaat u samen met de kopers naar de notaris voor de daadwerkelijke overdracht.
 

Communicatie en bereikbaarheid

Iets wat wij bij Orion makelaardij erg belangrijk vinden is het beschikbaar zijn voor vragen en/of opmerkingen. De lijntjes zijn erg kort, waardoor u nooit lang hoeft te wachten op antwoord. U kunt ons tijdens kantooruren bereiken via onze vaste telefoonlijn, en 24/7 via de website of e-mail. Hierbuiten kunt u onze makelaar ook bereiken via mobiel of whatsapp. U ontvangt dan binnen enkele uren een reactie.

Orion makelaardij staat voor snelle en heldere communicatie. Heeft u vragen? Laat het ons weten, zodat wij uw zorgen zo snel mogelijk kunnen wegnemen.